Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
<a href=http://shortsfm.xyz/usloviya-polucheniya-kredita-pensioneram-v-pochta-banke
/>Условия получения кредита пенсионерам в почта банке</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/pochta-bank-avtokredit-kalkulyator/>Почта банк автокредит калькулятор</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/zaplatit-kredit-houm-kredit-cherez-internet-bankovskoy/
>Заплатить кредит хоум кредит через интернет банковской</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/megafon-kredit-na-3-dnya/>Мегафон кредит на 3 дня</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/filial-6318-vtb-24-pao-g-samara/>Филиал 6318 втб 24 пао г самара</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/zaymi-pod-procenti-v-saratove/>Займы под проценты в саратове</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/bank-trebuet-dosrochno-pogasit-kredit/>Банк требует досрочно погасить кредит</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/top-banki-vidayshie-krediti/>Топ банки выдающие кредиты</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/ne-platil-kredit-bolee-3-let/>Не платил кредит более 3 лет</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/poluchit-zaym-po-pasportu/>Получить займ по паспорту</a>
http://ecopr.stud.rshu.ru/gbook.php?book=view
http://a-tunes.net/contact-us/?contact-form-id=5967&contact-form-sent=45
634&_wpnonce=e96ad1a243
http://www.droyt.com/new-website/?contact-form-id=699&contact-form-sent=
9927&_wpnonce=020b2d8511
http://journalcompare.com/index.php?id=221
http://conjuro.9r.ro/
<a href=http://teethefm.xyz/mejdunarodniy-kredit-istoriya-razvitiya/>Между
ародный кредит история развития</a>
<a href=http://teethefm.xyz/kredito-24-vhod-v-lichniy-kabinet-kompyternaya-versiya/
>Кредито 24 вход в личный кабинет компьютерная версия</a>
<a href=http://teethefm.xyz/oformit-kredit-na-400000-tisyach-rubley/>Оформ
ть кредит на 400000 тысяч рублей</a>
<a href=http://teethefm.xyz/obslujivanie-karti-sberbank-stoimost-2017/>Обсл
живание карты сбербанк стоимость 2017</a>
<a href=http://teethefm.xyz/severniy-kredit-na-mira-1/>Северный кредит на мира 1</a>
<a href=http://twe.standstillfm.xyz/mikrokredit-dengi-v-dolg/>Микрокред
ит деньги в долг</a>
<a href=http://eks.standstillfm.xyz/ipoteka-sberbank-snijenie-stavki-2016/>Ип
тека сбербанк снижение ставки 2016</a>
<a href=http://lpa.standstillfm.xyz/inn-houm-kredit-bank-oficialniy/>Инн хоум кредит банк официальный</a>
<a href=http://wyv.standstillfm.xyz/zaymi-v-nijnem-tagile-ot-chastnih-lic/>За
мы в нижнем тагиле от частных лиц</a>
<a href=http://keb.standstillfm.xyz/chastniy-zaym-za-chas/>Частный займ за час</a>
