Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
<a href=http://seditionfm.xyz/poluchit-kredit-nalichnimi-v-moskve/>Получи
ь кредит наличными в москве</a>
<a href=http://seditionfm.xyz/ipoteka-cherez-materinskiy-kapital-sberbank/>Ип
тека через материнский капитал сбербанк</a>
<a href=http://seditionfm.xyz/nomer-banka-centr-kredit/>Номер банка центр кредит</a>
<a href=http://seditionfm.xyz/onlayn-zayavka-na-kredit-bez-proverok/>Онлай
заявка на кредит без проверок</a>
<a href=http://seditionfm.xyz/usloviya-kredita-v-alfa-banke-rossiya/>Услов
я кредита в альфа банке россия</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/kak-poschitat-ejemesyachniy-platej-po-kreditu-kalku
lyator/>Как посчитать ежемесячный платеж по кредиту калькулятор</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/oformit-kreditnuy-kartu-onlayn-bez-proverok/>О
ормить кредитную карту онлайн без проверок</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/gorod-hanti-mansiysk/>Город ханты мансийск</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/dengi-pod-zalog-kvartiri-vladivostok/>Деньг
и под залог квартиры владивосток</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/zaym-u-chastnikov-bez-predoplati-cheboksari/>З
йм у частников без предоплаты чебоксары</a>
<a href=http://maatpharma.com/fev-2017-2/#comment-116>какой банк даст кредит пенсионеру в украине</a>
<a href=http://www.youryearofmiracles.com/living-in-the-miracle-zone-issue-26/#comm
ent-188677>тинькофф банк погасить кредит онлайн с карты</a>
<a href=https://www.tssimmigration.com.au/thankyou/general-enquiry>центр ипотечного кредитования пенза</a>
<a href=http://hovhannisyangroup.com/profil/colours/#comment-1176>отличия
ми кредита от финансов являются</a>
<a href=http://prettylittleliars.diary.ru/p199363660.htm>мтс банк ипотека условия</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/banki-houm-kredit-v-adlere/>Банки хоум кредит в адлере</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/ynikredit-bank-bankomati-v-moskve-adresa/>Юникр
едит банк банкоматы в москве адреса</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/hochu-vzyat-denejniy-kredit/>Хочу взять денежный кредит</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/kredit-pod-materinskiy-kapital-nalichnimi-sberbank/>
Кредит под материнский капитал наличными сбербанк</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/onlayn-zayavka-v-rayffayzenbank-na-kredit/>Онла
н заявка в райффайзенбанк на кредит</a>
<a href=http://iwx.standstillfm.xyz/bistrodengi-volgograd-usloviya/>Быстро
деньги волгоград условия</a>
<a href=http://qcs.standstillfm.xyz/moped-v-kredit-voronej/>Мопед в кредит воронеж</a>
<a href=http://smj.standstillfm.xyz/skolko-procentov-voennaya-ipoteka/>Скол
ко процентов военная ипотека</a>
<a href=http://xqa.standstillfm.xyz/bki-byro-kreditnih-istoriy-besplatno-onlayn-bes
platno/>Бки бюро кредитных историй бесплатно онлайн бесплатно</a>
<a href=http://ppy.standstillfm.xyz/oformit-zayavku-na-avtokredit-vo-vse-banki/>
Оформить заявку на автокредит во все банки</a>
